（加西网综合）据最新数据，尽管自2024年以来资产价值有所回升，但加拿大去年在全球最大专业管理房地产市场排名中下滑一位。

全球分析房地产市场网站 MSCI 最新发布的2025年全球市场规模概览显示，截至2025年12月31日，加拿大投资性房地产的价值为3.87亿加元（约合5.31亿加元），在38个受调查的国家市场中排名第十。这低于2024年的第九名，当时加拿大专业管理房地产的价值为3.75亿加元。

加拿大与38个国家的整体反弹趋势保持一致，这些国家的总市值在连续三年下滑后攀升至13.5万亿加元。除三个国家外，其余所有国家都为2024年起1.1万亿加元的同比增长做出了贡献，其中美国的增幅为2250亿加元，匈牙利和斯洛伐克的增幅均为10亿加元。

MSCI分析师强调，交易量增长、投资组合构成持续从办公楼向工业地产转变，以及数据中心作为工业地产的显著增长，是推动市场增长的重要因素。

全球投资性房地产的平均周转率为6.9%，高于2024年的6.2%。加拿大略低于平均水平，为6.4%，而美国则以8.8%的周转率领先。韩国的交易活动最为活跃，周转率高达12.4%。

“自疫情重塑工作场所和社会互动方式以来，房地产市场经历了数年的艰难时期。今年的数据表明，最糟糕的时期可能已经过去”，MSCI全球实物资产主管沙林·哈托德 (Shaleen Khatod) 指出，“但复苏并非简单地回到疫情前的市场水平。投资者重新进入的市场已与他们离开时的市场截然不同”。

美国在价值份额方面继续占据主导地位，占总额的 37.6%，但其份额有所下降，从 2024 年的近 39% 降至 2025 年的 2.87%。加拿大的情况也类似，其总权重份额下降了 15 个基点 (bps)，从 2024 年的 3.02% 降至 2025 年的 2.87%。

除三个国家外，其他所有国家的货币兑加元汇率均出现升值，其中欧洲国家的升值尤为显著。加元同比涨幅与4.9%的全球平均水平大致持平，而瑞典克朗升值近20%，瑞士法郎上涨约14%，欧元上涨13%。

自2024年以来，瑞士在市场规模排名中不断攀升，位列第八，并在2025年取代了香港（第九）和加拿大（第十）。


英国和中国在2025年的排名互换，英国凭借910亿加元的市场规模增长升至第二，而中国则因180亿加元的市场规模下降而跌至第三。日本、德国、法国和澳大利亚的排名保持不变，在2024年和2025年分别位列第四、第五、第六和第七。瑞典仍位列第十一，但其市场规模在2025年增长了39个基点。

2025年，办公楼仍是主要的投资性房地产类型，占总资产的26.8%。不过，这一比例较2024年的27.2%和2023年的28.9%有所下降。相比之下，工业地产的份额增长至20.5%，高于2024年的18.9%。其余部分分别为：住宅22.7%；零售18.2%；以及酒店和医疗保健8.3%。

美洲的资产构成则截然不同，住宅物业占投资资产的30.1%，其次是工业地产（24.3%）和办公地产（18.1%）。尽管如此，美国仍拥有38个国家中最大的办公楼市场，约占所有办公楼资产的25%。

MSCI 分析师认为，投资组合权重的演变符合更大的经济背景，并指出人工智能、气候风险和摆脱化石燃料等更多宏观经济影响因素似乎将会加剧。

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